Steeds meer huiseigenaren kiezen ervoor hun woning te verbouwen met het oog op langdurig wonen en eigen gebruik, in plaats van alleen te denken aan de potentiële verkoopwaarde. Deze trend, bekend als de ‘forever home’-gedachte, wint aan populariteit omdat verhuizen door de hoge kosten en beperkte kansen steeds minder aantrekkelijk is. Zo richten mensen zich meer op het creëren van een leefomgeving die echt bij hen past. Voor jaren en wellicht zelfs decennia.
Verhuizen is duurder dan ooit
De huidige woningmarkt met beperkt aanbod en stijgende prijzen maakt verhuizen een lastige en vaak dure stap. De kosten voor een nieuwe woning, de hypotheek en bijkomende verhuisuitgaven lopen flink op, waardoor veel huiseigenaren liever blijven waar ze zitten. Dit blijkt ook uit de grote stijging van hypotheekoversluitingen en het bijsluiten van extra financiering bij bestaande hypotheken, zoals Marga Lankreijer van Independer uitlegt. Huiseigenaren kiezen ervoor hun huis aan te passen in plaats van een nieuwe woning te zoeken die precies aan hun wensen voldoet.
Flexibele financieringsmogelijkheden geven ruimte
Een verbouwing financieren kan op verschillende manieren, wat het aantrekkelijk maakt om de woning aan te pakken zonder direct te verhuizen. Zo is het mogelijk om je hypotheek te verhogen, mits er voldoende ruimte is binnen de hypotheekakte. Maar ook een persoonlijke lening kan uitkomst bieden, vooral bij kleinere ingrepen. Dit soort leningen is vaak goedkoper wanneer de looptijd goed aansluit op de levensduur van de verbouwing. Zo houd je je maandlasten overzichtelijk. Je betaalt niet onnodig lang voor een tijdelijke verbetering.
De waarde van verbouwingen zit vaak niet in de directe verkoopwaarde
Niet elke verbouwing betaalt zich volledig terug in de waarde van het huis. Een aanbouw bijvoorbeeld voegt doorgaans aanzienlijk meer toe aan de woningwaarde dan aanpassingen in de keuken of badkamer. Gemiddeld zie je dat een woning na een verbouwing ongeveer de helft van de gemaakte kosten meer waard is. Dit betekent dat huiseigenaren die puur voor de verkoopwaarde werken soms tegen teleurstellingen aanlopen. Het verklaart waarom veel mensen hun verbouwing nu meer zien als een persoonlijke investering in wooncomfort dan als een stap naar een hogere marktwaarde.
WOZ-waarde is niet hetzelfde als verkoopwaarde
De WOZ-waarde, vastgesteld door de gemeente, speelt een belangrijke rol bij belastingheffing maar geeft geen direct beeld van de marktwaarde van een woning. Zo lagen de gemiddelde WOZ-waardes in 2025 in Woerden en Amersfoort respectievelijk op 435.000 en 446.000 euro, wat niet exact hoeft overeen te stemmen met wat een woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop. Dit verschil kan voor huiseigenaren een extra reden zijn om minder te focussen op de potentiële verkoopwaarde. En meer op het eigen woongenot, zonder te veel te letten op de officiële waardebepaling.
Een leven lang woonplezier gaat voor snelle winst
Uiteindelijk draait het bij de forever home-gedachte om het creëren van een woning die lang meegaat en waarin jij je op je gemak voelt. Comfort, ruimte en persoonlijke wensen worden prioriteit. Zeker wanneer verhuizen steeds minder haalbaar lijkt, is investeren in je huidige huis een logische keuze. Je bent dan niet langer alleen bezig met wat een potentiële koper zou willen, maar juist met wat jij en je gezin nodig hebben om jaren tevreden te kunnen wonen. En als je huis zou kunnen praten, zou het waarschijnlijk zeggen: “Eindelijk iemand die naar me luistert.”
Zo pak je het aan: stappen voor een duurzame verbouwing
- Bepaal je woonwensen en kijk welke aanpassingen het meest bijdragen aan jouw leefcomfort op de lange termijn.
- Check de mogelijkheden voor financiering: kijk of je hypotheekruimte hebt om bij te sluiten of overweeg een persoonlijke lening voor kleinere klussen.
- Maak een realistischer kostenplaatje door te bedenken hoeveel je terugziet in waarde en hoeveel je puur voor eigen gebruik investeert.
- Betrek een bouwkundige of adviseur om in te schatten welk type verbouwing niet alleen comfortabel is, maar ook waardevol blijft bij toekomstige (mogelijk) verkoop.
- Realiseer je dat sommige ingrepen minder waardevermeerdering opleveren; kies daarom bewust wat je doet, zeker bij duurder sanitair of keukens.
- Plan zo dat de verbouwing zo min mogelijk impact heeft op je dagelijkse leven, zodat je meteen profijt hebt van de verbeteringen.
Waarom de forever home meer dan een trend is
In mijn ervaring werkt het plannen van een verbouwing vanuit je eigen wensen beter dan proberen te anticiperen op markttrends. Door te focussen op een comfortabele, functionele inrichting waar je echt van geniet, voorkom je dat je later spijt krijgt van kortzichtige keuzes puur gericht op verkoopwaarde. Zeker in een onvoorspelbare woningmarkt biedt deze aanpak meer rust en stabiliteit. Het is een manier van wonen die flexibel meegroeit met je leven, zonder de constante druk van mogelijke verhuizingen.
Misschien verrast het je hoe een dergelijke insteek je woonplezier kan verdiepen. Wie weet inspireert het jou ook om een volgende verbouwing eens anders te bekijken, niet als investering voor later, maar als cadeau aan jezelf voor nu.
